Altbauwohnung im Herzen von Wien mit Blick auf die Oper
Diese ca. 175 m2 große Altbauwohnung besticht durch ihre Lage direkt auf der Kärntner Straße und den wunderschönen Blick Richtung Oper sowie auf den Kärntnerhof. Die Wohnung hat einen tollen Grundriss und zeichnet sich einerseits durch Modernität und andererseits durch den Altbau-Charme aus, welcher sich durch die hohen Decken, die schönen Flügel- und Kassettentüren und dem teilweise verlegten Fischgrätparkett widerspiegelt.
Durch das geräumige Vorzimmer gelangt man in die vorderen Räume der Wohnung. Das große, helle Wohnzimmer ist nach Westen auf die Kärntner Straße ausgerichtet und verfügt über einen kleinen Balkon, von dem man die herrliche Aussicht genießen kann. Die große, voll ausgestattete Küche hat genug Platz für einen großen Esstisch. Das Kochfeld mit Dunstabzugshaube ist in eine Kochinsel in der Mitte der Kühe integriert. Weiters verfügt die moderne Küche über einen großen Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion, ein eingebautes Backrohr und Mikrowelle von Miele, einen Geschirrspüler und bietet viel Stauraum.
Ebenfalls vom Vorzimmer aus gelangt man in ein Zimmer, an das ein Schrankraum und ein tolles Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC angrenzt. Ein weiteres separates WC befindet sich direkt im Eingangsbereich der Wohnung.
In den hinteren Bereich der Wohnung führt ein langer Flur, der auf der linken Seite über eine komplette Fensterfront, die aus mehreren Fenstern besteht, die auf den Lichthof hinaus geht. Hier befinden sich weitere 3 getrennt begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß, ein Abstellraum und ein weiteres separates WC.
Im vorderen Teil der Wohnung sind aufgrund des denkmalgeschützten Gebäudes noch Altbau-Kastenfenster. Alle anderen Fenster, die in den Lichthof zeigen bzw. sich im hinteren Teil der Wohnung befinden, sind moderne Fenster. Alle Fenster verfügen über Innen-Jalousien mit Lamellen.
Lage:
Die Wohnung befindet sich mitten im Herzen von Wien. Diverse geschichtsträchtige Gebäude befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Kärntner Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten runden die perfekte Lage ab.
Für Erholung ist durch den Burggarten und den Volksgarten gesorgt, welche in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Diese laden zu Spaziergängen, einem Besuch im Palmenhaus der Hofburg oder auch zum Verweilen ein.
Medizinische Versorgung durch Apotheken sowie Ärzte ist neben einem großen Angebot an Schulen und Kindergärten ebenfalls gewährleistet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Wohnung ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz in Wien angeschlossen. Beim Karlsplatz befinden sich die U-Bahnlinien U4, U2 und U3 und beim Stephansdom die Linien U1 und U3. Die U-Bahnstationen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenfalls diverse Straßenbahn- und Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
unverbindliche Besichtigung:
Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.
Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter +43 660 35 700 56 sowie auch unter thurner@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.
Nebenkosten:
- 4 Bruttomonatsmieten Kaution
- 2 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Kärntner Straße, Oper, Stephansdom
