Luxuriöser ERSTBEZUG nach hochwertiger Sanierung nahe Mariahilfer Straße
Die gegenständliche, hochwertig sanierte Altbau-Wohnung befindet sich im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks. Im Zuge des DG-Ausbaus wird die gesamte Liegenschaft generalsaniert. Dies beinhaltet den Einbau von Aufzügen, den Anschluß an die Fernwärme und das Glasfasernetz (A1). Bei der Sanierung wird besonderer Wert auf die Details gelegt und so wird untere anderem die originale Fassadenfarbe wieder hergestellt und große Teile des historischen Stiegenhauses erhalten. Das Haus bietet seinen Mietern so einen ganz besonderen Charme.
Die gegenständliche Wohnung verfügt über ca. 176 m² Wohnfläche. Alle Zimmer verfügen über große Kunststofffenster, welche im Zuge der Sanierung erneuert werden. Die Böden werden mit einem wunderschönen Fischgrät-Parkett ausgestattet und durch die hellen Farbtöne, welche für Parkett, Fliesen, sowie die Küche ausgewählt wurden, erlangt die Wohnung einen ganz besonderen und luxuriösen Flair und den authentischen Altbaucharme.
Info:
- Bei den Betriebs- und Heizkosten handelt es sich um kalkulierte Schätzwerte, diese können sowohl noch nach oben oder unten variieren.
- In den kalkulierten Betriebskosten wurden auch die Liftkosten berücksichtigt.
- Das Heizkostenakonto inkl. Warmwasser (Fernwärme) für die Wohnung beträgt brutto rd. € 634,-/Monat.
Die zur Verfügung gestellten Fotos sind lediglich Beispielfotos, da sich die Wohnung noch in Sanierung befindet. Ein Plan wird nachgereicht.
Der geplante Übergabetermin / Mietbeginn ist voraussichtlich der 01.08.2023.
Lage:
Das Objekt befindet sich im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe der Mariahilfer Straße, der Burggasse, der Lerchenfelder Straße und des Museumsquartiers. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung.
Die U-Bahnstationen U3 Volkstheater oder Neubaugasse sowie Busse und Straßenbahnlinien sind ebenso fussläufig zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Buslinie 48A, 13A
- Straßenbahn-Linie 46
- U-Bahn U3 Volkstheater oder Neubaugasse
unverbindliche Besichtigung:
Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.
Kontaktieren Sie gerne Frau Sanela Hatic persönlich unter +43 660 22 298 25 sowie auch unter hatic@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.
Nebenkosten:
- 3 Bruttomonatsmieten Kaution
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Burggasse, Lerchenfelder Straße, Museumsquartier
