Schöne und geräumige 2-Zimmer-Altbauwohnung nahe Währinger Straße
Beschreibung
Hübsche 2-Zimmerwohnung im beliebten 18. Bezirk zum Kauf!
Die gegenständliche Altbau-Wohnung befindet sich in einem schönen klassischen Altbau in einer ruhigen Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirkes. Die Fassade sowie das Stiegenhaus wurden vor Kurzem saniert und das Haus bietet den Eigentümern ein tolles Flair.
Raumaufteilung:
Vom geräumigen Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar. Linker Hand befindet sich das Badezimmer mit Dusche. Das WC ist separat begehbar. Geradeaus befindet sich die neu eingebaute Küche und in die beiden Zimmer gelangt man linkerhand. Die Zimmer sind jeweils separat zu begehen und zusätzlich noch durch eine Flügeltür getrennt.
Ein Fahrrad-Abstellplatz ist im Innenhof vorhanden.
FOTOS sind VOR der Sarnierung. Aktuelle werden nach der Sarnierung, ca Mitte Mai nachgereicht.
Lage:
Das Objekt befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe der Gentzgasse und der Währinger Straße. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Der nahe Türkenschanzpark (ca. 10 Gehminuten) bietet Erholung im Grünen.
Öffentliche Verkehrsmittel
- Straßenbahnlinien 40 und 41
- U-Bahn U6 Währinger Straße
- Bahnhof Wien Gersthof: Schnellbahn S45
unverbindliche Besichtigung:
Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.
Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter +43 660 35 700 56 sowie auch unter thurner@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.
Nebenkosten:
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar von 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.
Gentzgasse, Währinger Straße
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Dusche
- Toilette
Energieausweis
- HWB E, 165 kWh/m2a
- fGEE D, 2,37
- gültig bis 31.01.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
- Bahnhof 750 m
- Autobahnanschluss 2250 m
Nahversorgung
- Supermarkt 250 m
- Bäckerei 250 m
- Einkaufszentrum 1250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 750 m
- Krankenhaus 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 250 m
- Kindergarten 250 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 250 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 489.000,00 €
- Fläche ca. 62,94 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 489.000,00 € |
Betriebskosten: | 125,87 € |
Reparaturrücklage: | 67,33 € |
Umsatzsteuer: | 12,59 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 205,79 € |
- Provision: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5735/1262
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 489.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 62,94 m2
- Wohnfläche ca. 62,94 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB E, 165 kWh/m2a
- fGEE D, 2,37
- gültig bis 31.01.2033
- Baujahr 1900
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer 4 Jahre
Kontaktieren Sie uns
- Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger,MBA
- Geschäftsführung