Zum Kauf gelangt eine helle 2-Zimmer-Wohnung in Meidling!
Die neu renovierte 2-Zimmer Wohnung liegt in der zweiten Etage eines schönen Wohnhauses. Die Fassade des Hauses wurde saniert und wärmegedämmt.
Sämtliche Räume der Wohnung sind vom Vorraum aus begehbar. Rechter Hand befindet sich ein ca. 24m2 großes Zimmer, welches sich daher gut als Wohnzimmer eignet. Linker Hand befindet sich die Küche, welche mit einer neuen Einbauküche bestückt wurde. Das moderne Badezimmer mit Dusche befindet sich geradeaus. Links davon findet sich das zweite Zimmer, welches als Schlafzimmer dienen kann.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gastherme.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche
- WC
Die Betriebskosten betragen netto € 90,70. Die Rücklage wird voraussichtlich € 0,80/m2 netto betragen.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U6-Station Niederhofstraße
- U4-Station Meidling Hauptstraße
- Bahnhof Wien Meidling
- diverse Buslinien
Lage:
Die Wohnung liegt im sehr beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe - z.B. in der Meidlinger Hauptstrasse. Durch die Nähe zu den U-Bahnlinien U6 und U4 ist Wohnung ist optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.
Im Stadtteil Meidling befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Meidlinger Markt ist direkt um die Ecke. Unweit entfernt liegt das Schloss Schönbrunn mit seiner weitläufigen Parkanlage, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einlädt.
Für eine unverbindliche Besichtigung:
Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.
Kontaktieren Sie uns gerne per Mail unter office@thurner-realitaeten.at.
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Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Meidlinger Hauptstraße, Niederhofstraße, Meidlinger Markt
