TRAUMHAFTE Dachgeschoss-Maisonette mit FREIFLÄCHE!
In diesem schönen Altbau gelangt eine sonnige Dachgeschoss Maisonette zum Verkauf. Durch den Eingangsbereich gelangt man direkt in den hellen und lichtdurchfluteten Küchenbereich. Angrenzend an die Küche befindet sich das sonnige Wohnzimmer. Dieses Geschoss verfügt über eine Loggia, welche zum Innenhof hin ausgerichtet ist und für entspannte Stunden im Grünen einlädt. Die großzügig eingesetzten Glasflächen sorgen für Sonnenstrahlen in Ihrem Wohnzimmer. Die Treppe hinauf gelangt man in das zweite Geschoss dieser wunderschönen Maisonette Wohnung. Rechter Hand befindet sich ein helles und geräumiges Badezimmer, welches mit Dusche, Badewanne und einem weiteren WC ausgestattet ist. Weiters finden Sie hier das Schlafzimmer, welches einen Zugang zur Dachterrasse bietet. Mit einem Blick über Wien, können Sie den Tag auf Ihrer Dachterrasse ausklingen lassen.
Unter der Treppe bietet sich neben dem zugeordneten Kellerabteil ein weiterer Stauraum.
Raumaufteilung:
1. DG
- Eingangsbereich
- Küchenbereich mit vollausgestatteter Einbauküche
- Wohnbereich
- WC
- Loggia
2. DG
- Galerie
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Terrasse
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U3-Station "Ottakring"
- Straßenbahnlinie 44 "Redtenbachergasse"
- Straßenbahnlinie 44 und 46 "Ottakring"
- Bahnhof Ottakring
Lage:
Die Wohnung liegt im sehr beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk in der Rückertgasse. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die Nähe zu der U-Bahnlinien U3 "Ottakring" ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.
Unweit entfernt liegen auch diverse Parkanlagen, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einladen.
Für eine unverbindliche Besichtigung:
Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.
Kontaktieren Sie Frau Sanela Hatic persönlich unter +43 660 2229825 oder unter hatic@thurner-realitaeten.at.
Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.
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Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Ottakring, Hernals, Kongresspark
