Allgemeine Beschreibung:
In sehr guter Lage in Hagenbrunn befindet sich diese 3 Zimmer Maisonette mit einer Wohnfläche von ca. 135m² und einer Dachterrasse mit rund 30m², sowie einem kleinen Vorgarten mir rund 25m2. Der Eingang zur Wohnung befindet sich strassenseitig, die übrigen Räume sind in Richtung eines Gartens eines Mehrparteienhauses ausgerichtet und bieten einen schönen Ausblick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche inklusive stylischem Mobilar und aller Geräte, 2 Schlafzimmer, eine Arbeitsnische (Platz für einen Schreibtisch und Büroschrank) sowie 2 Bäder, eines davon mit Toilette sowie ein Gäste-WC. Für Weinliebhaber gibt es im EG einen großzügigen, klimatisierten Weinkeller.
Raumaufteilung:
EG: Vorzimmer, Ankleide, Wohnküche, WC mit Handwaschbecken, Weinkeller.
OG: Galerie mit Ausgang auf die großzügige Terrasse, 2 Schlafzimmer, Arbeitsnische, Bad mit Wanne/ Dusche, Waschtisch und Toilette.
Ausstattung:
- grosszügige Wohnküche inklusive Geräten
- Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasetagenheizung und ist ebenso wie die Warmwasseraufbereitung über einen Raumthermostat regelbar.
Autostellplatz, beleuchtete Zugangswege
Konditionen:
Maklerprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage:
Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und dennoch ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die private Dachterrasse bietet Sonnenhungrigen jede Menge Erholung. In Gehreichweite befinden sich Nahversorger eine Tankstelle, eine öffentliche Schulen und eine Busstation.
Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter +43 660 8578959 oder unter kolar@thurner-realitaeten.at.
Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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