4 Zimmer ERSTBEZUG mit Garten zu Verkaufen!

1230 Wien

Beschreibung

Neubau, Erstbezug!!! 4 Zimmer Wohnung mit Grünblick und Garten zu verkaufen! 

 

Zum Verkauf gelangt eine soeben fertiggestellte 4 Zimmer Wohnung in Grünlage des 23. Wiener Gemeindebezirkes. Die Wohnung befindet der sich in einer Doppelhaushalte, welche über jeweils 2 Wohneinheiten verfügt.

 

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss  sowie im Souterrain und verfügt über einen eigenen Garten von rd. 170m2. 

Hervorzuheben ist die Ruhelage und der Grünblick, welcher von allen Zimmern gegeben ist. Die Schlafzimmer befinden sich im Tiefparterre mit Ausrichtung auf den Lichthof und ermöglichen somit ein ideales Schlafklima.

Geheizt wird mittels Luftwärmepumpe. Somit ist ein energieeffizientes Heizen ermöglicht worden. Eine Vorbereitung für eine Klimaanlage ist ebenso vorhanden. 

Ein überdachter Fahrradabstellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. 

 

Die Wohnung wird teilmöbliert (inklusive der Küche) verkauft.

 

Raumaufteilung: 

EG:

  • Vorraum
  • Gäste-WC
  • Wohnküche
  • Abstellraum
  • Garten 

UG:

  • Gang
  • Abstellraum
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Badezimmer 2

Ausstattung:

Die offene Wohnküche ist mit hochwertige Marken-Elektrogeräte der Firmen BORA, Siemens und Liebherr. In den Sanitärbereichen wurden italienische Armaturen und Waschtische verbaut. Die Bäder verfügen über eine Regendusche sowie eine Badewanne. Weiters bietet das Haus modernste Heizungsanlagen (Luft-wärme-Pumpe) und ist auf höchstem Niveau isoliert, um niedrige Heizkosten und angenehme Temperaturen im Winter zu gewährleisten. Die Zimmer in UG (Raumhöhe von ca. 3,60 m) werden optimal mit Tageslicht durchflutet. 

Die Highlights dieser Wohnung sind ein großer Garten, 3 schöne Schlafzimmer, privater KFZ Stellplatz, moderne Ausstattung und hochwertige Materialien

 

Lage:

Die Lage der Wohnung ist ebenfalls von Vorteil. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den gängigsten Nahversorgern sowie Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

 

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie Frau Mag.Elisabeth Thurner-Grössinger,MBA persönlich unter +43 660 35 700 56  oder unter thurner@thurner-realitaeten.at
Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

 

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Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Vertragserreichtungskosten: diese sind mit den Anwalt des Käufers gesondert zu vereinbaren

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

 

 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

 

1230 Liesing, Nahe Rudolf Waishorn Gasse

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Fahrradraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Stahlbeton
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB A, 22.79 kWh/m2a
  • fGEE A++, 0,69

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 4000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 5000 m
  • Höhere Schule 6500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap