TRAUMHAFTE Wohnung in 1180 Wien! Kleinwohnung mit BALKON zum KAUFEN nähe Währinger Straße!

1180 Wien

Beschreibung

Generalsanierte Wohnung im beliebten 18. Bezirk zu verkaufen!


Die Single- oder Pärchen-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirkes. Weiters, verfügt der Wohnbau über einen Personenaufzug. Vom Vorzimmer aus gelangt man zentral in das Badezimmer, welches mit modernen Armaturen eingerichtet wurde, sowie in die großzügige und helle Wohnküche. Hinter dem Küchenbereich finden Sie einen zusätzlichen Abstellraum, welcher über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Über die Wohnküche gelangen Sie auf Ihre Freifläche, welche Innenhofseitig liegt und für ruhige Momente zum Entspannen sorgt.

Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Weiters bietet der Wohnbau eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, sowie eine Tiefgarage an. Der Kaufpreis inkludiert auch einen Stellplatz.

 

Raumaufteilung:

- Vorraum

- Wohnküche

- Badezimmer mit Badewanne und WC

- Abstellraum

- Balkon

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

- Straßenbahnlinien 9, 42, 40, 41 und 43

- U-Bahn U6 "Michelbeuer", "Währinger Straße" und "Alser Straße"

- Bahnhof Wien Gersthof: Schnellbahn S45

 

Lage:

Die Wohnung liegt im sehr beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.

Im Stadtteil Währing befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Kutschkermarkt. Unweit entfernt liegt der Pötzleinsdorfer Park, oder auch der Türkenschanzpark, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einladen.

 

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter +43 660 35 700 56 sowie auch unter thurner@thurner-realitaeten.atUnser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

 

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Gentzgasse, Währinger Straße, Michelbeuern

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap