Allgemeine Beschreibung:
In sehr guter Lage des 15. Bezirks, in Gehdistanz zur Schmelz gelegen, kommt eine bestens eingeteilte, nach Westen ausgerichtete 3,5 Zimmer Altbauwohnung in einem sehr gepflegten Haus zum Verkauf.
Raumaufteilung:
Über eine elegante Stiege gelangt man zur Wohnung im 1. Stock. Ein großzügiger Vorraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung von dem aus Wohnzimmer, Küche, Bad, Wc und ein Kabinett separat begehbar sind. Linker und rechter Hand liegen 2 vom zentralen Wohnzimmer aus begehbare Schlafzimmer, die hell und freundlich sind. Ein begrünter Innenhof ist über das Stiegenhaus erreichbar.
Eine an die Wohnung angrenzende ehemalige Waschküche kann als trockener, externer Abstellraum genutzt werden (nicht Zubehör).
Im Kellergeschoß befinden sich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und ein eigenes Kellerabteil. Zudem gibt es hofseitig einen weiteren sehr großen Fahrradraum.
Ausstattung:
Die Wohnung ist mit schönen, originalen Parkettböden sowie Fliesen in Küche und Bad ausgestattet, Die moderne weisse Einbauküche ist gefällig und mit diversen Geräten ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Wanne und einen Doppelwaschtisch, sowie über einen Waschmaschinenanschluß.
Lage und Infrastruktur:
Die schöne Lage ist sowohl verkehrstechnisch optimal angebunden, als auch für Sportler und Naturliebhaber geeignet, denn es erstreckt sich unmittelbar angrenzend das Naherholungsgebiet Schmelz mit Lauf- und Wanderrouten. Bus und S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut.
Konditionen:
Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter +43 660 8578959 oder unter kolar@thurner-realitaeten.at.
Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
NAHE SCHMELZ, NIBELUNGENVIERTEL
