Allgemeine Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine etwa 87m² große Büro-/ Praxisfläche, die sich im Innenhof eines wunderschönen Altbaus, des Adlerhofs im 7. Wiener Gemeindebezirk befindet. Die Gewerbefläche ist direkt und barrierefrei vom Innenhof begehbar und gliedert sich wie folgt auf - Eingangsbereich, zwei separate Zimmer mit großen Fenstern und Ausrichtung in den Innenhof, sowie zwei weitere Zimmer, welche sich perfekt als Büroräume eignen. Zudem befindet sich ein WC, sowie ein Abstellraum im Objekt.
Im hinteren Teil der Fläche befindet sich ein weiterer Bereich, mit sämtlichen Anschlüssen für eine Teeküche, sowie ein zweiter Abstellraum, in welchem sich die Gastherme befindet. Die Fläche befindet aktuell im belagsfertigen Zustand, die Oberflächen werden nach Wunsch des Mieters, sowie Absprache mit dem Eigentümer fertiggestellt.
Betriebskosten pro m²: € 2,09
Miete netto pro m²: € 22,30
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20 % USt.
Lage:
Die Bürofläche ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinien 5 und 49 halten nur wenige Schritte entfernt, die U-Bahn-Station U6 (Burggasse) ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Dies erleichtert die Anreise für Mitarbeiter und Kunden erheblich. In unmittelbarer Umgebung des Standortes finden Sie eine breite Palette von Dienstleistungen, darunter Geschäfte, Restaurants, Cafés wie z.b. das Hauseigene Adlerhof Café, Apotheken sowie Banken. Wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie zudem die altbekannte Mariahilferstraße.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Straßenbahnlinie: 5, 49
- Buslinie: N71
- U-Bahnlinien: U6 (Burggasse)
Die Burggasse und die Passage des Adlerhofs sind äußerst frequentiert und lockt ein vielfältiges Publikum an.
Die verfügbare Gewerbe-Fläche bietet eine einzigartige Gelegenheit für die Anmietung einer Praxis oder eines Büros in einer der attraktivsten Gegenden von Wien. Die erstklassige Lage, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu einer Vielzahl von Dienstleistungen machen diesen Standort äußerst attraktiv für Geschäftsleute und Fachleute verschiedener Branchen. Wir laden Sie unverbindlich ein, diese Immobilie zu besichtigen und die Möglichkeiten für Ihr Unternehmen zu erkunden.
Konditionen
Die Gewerbefläche wird ab sofort vermietet. 3 BMM Provision Makler. 3 BMM Kaution.
Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter +43 660 8578959 oder unter kolar@thurner-realitaeten.at.
Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
BURGGASSE
