Allgemeine Beschreibung
In einem 1869 errichteten Haus, das sich in einem sehr guten Zustand befindet und in einer ruhigen Gasse in unmittelbarer Nähe zum Belvedere liegt, kommt diese elegante, komplett renovierte 7 Zimmer Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung liegt im 2.Stockwerk des Hauses (kein Lift vorhanden). Alle Zimmer sind mit schönen Parkettböden, die Nassräume und die Küche mit eleganten Fliesen ausgelegt. Eine neue Designer-Küche, neue, helle Badezimmermöbel, diverses Mobilar wie Esstisch und Sessel, Regale und extrem praktische, wunderschön eingepasste Einbauschränke ergeben ein gemütliches Ambiente und erleichtern den Umzug da sie viel Stauraum bieten. Betten in einigen Zimmern sowie diverse Kleinmöbel sind vorhanden.
Die Alt-Wien Flügeltüren und Kastenfenster wurden mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail renoviert. Der Charme vergangener Zeiten wurde dabei mit modernem Wohngefühl kombiniert.
Ein schöner gemeinschaftlich zu nutzender Garten im Innenhof des Gebäudes ist vorhanden.
Die Wohnung ist Bestandteil einer größeren Wohneinheit (getrennte Wohnungstüren) und ab Anfang 2024 verfügbar.
Raumaufteilung
Großzügiges Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche, 6 Schlafräume, 2 davon sind in den wunderschönen, ruhigen Innenhof ausgerichtet. 1 Badezimmer, 1 WC, ein Kellerraum.
Alle Zimmer sind getrennt voneinander vom Vorraum aus begehbar.
Ausstattung
In allen Räumen sind hochwertige Parkettböden verlegt und Alt Wien Flügeltüren verbaut. Die Designerküche inklusive aller Geräte ist elegant und funktionell zugleich. In den Nassräumen sind stilvolle Fliesen verlegt und moderne Möbel verbaut. Die Wohnung wird mittels selbstständiger Gastherme beheizt. Im Bad und WC wurde eine Fussbodenheizung installiert. Die Steigleitungen im Haus wurden im Jahr 2003 erneuert. Kabel- Satelliten TV sowie Netzwerksteckdosen vorhanden.
Lage und Infrastruktur
Wunderschöne Lage beim Belvedere
Verkehrsanbindung :
71A, 77A, N71, Schnellbahnstation in unmittelbarer Nähe zum Objekt, + 20 Minuten zum Flughafen, A23 St.Marx Auffahrt in 5 Minuten, City Center in Gehdistanz
Infrastruktur :
Nahversorger, Apotheke und Post innerhalb von 3-4 Gehminuten erreichbar .
Volksschule in einer Gehminute erreichbar, Kinderspielplätze in einigen Gehminuten erreichbar.
Konditionen:
Die Wohnung wird vorerst auf 4 Jahre befristet vermietet, wobei der Vermieter beabsichtigt dauerhaft zu vermieten.
Kaution: € 6.200,-
Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter +43 660 8578959 oder unter kolar@thurner-realitaeten.at.
Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
SCHÜTZENGASSE - BELVEDERE
