PERFEKTE RAUMAUTEILUNG - GARTENWOHNUNG IM ALTBAU NÄHE AKH

1180 Wien

Beschreibung

Allgemeine Beschreibung
In besonders verkehrsgünstiger Lage des 18. Bezirks - U-Bahn fussläufig erreichbar - wird diese sanierte und barrierefreie 3 Zimmer Garten-Wohnung in einem sehr schönen Altbau zum Kauf angeboten. (Der Abgang zum Garten ist nicht barrierefrei.) Die Wohnung bietet eine perfekte Raumaufteilung, wobei alle Räume getrennt voneinander begehbar sind,

Raumaufteilung
Vorzimmer, Große Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Toilette mit Handwaschbecken, Garten, Keller
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, mit einem Gäste- WC. Vom Vorraum aus gelangen Sie in die schöne Wohnküche, sowie die beiden Schlafzimmer und das Bad. Von der Wohnküche aus gelangen Sie in den Garten.

Der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- WC
- Wohnküche
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer mit Badewanne

Lage:

Das Objekt befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Das AKH und der Währender Gürtel sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Mit der Straßenbahnlinie 42 - die Station Eduardgasse ist in 1 Minute fußläufig zu erreichen - gelangt man in wenigen Minuten zur U-Bahnlinie U6 Station "Michelbeuern AKH".
 

Öffentliche Verkehrsmittel

- Straßenbahnlinie 42

- U-Bahn U6

 

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Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter +43 660 8578959  oder unter kolar@thurner-realitaeten.at
Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.
 

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

Anlageobjekt:
Diese Wohnung kann als Anlageobjekt erworben werden (Kaufpreis EUR 410.000,- zzgl. 20% USt). Die USt kann bei Erwerb als Anlage vom Finanzamt zurückgeholt werden.
 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

AKH, WÄHRINGERPARK

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Massiv
  • Grünblick
  • Stadtblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap