HELLE BÜROFLÄCHE IN TOPLAGE

1090 Wien,Alsergrund

Beschreibung

Allgemeine Beschreibung
In bester Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks, befindet sich diese repräsentative Bürofläche, welche auf 5 Jahre befristet zur Vermietung gelangt.

Die großzügig geschnittenen Räumlichkeiten liegen im um die Jahrtausendwende ausgebauten DG eines renovierten Stilaltbaus und bieten ein zeitgemäßes Ambiente.

Raumaufteilung
Empfangsbereich, Verbindungsgang, 2 Büroräume - teilbar, Technikraum, Teeküche, 1 Bad mit Waschtisch und Toilette. Die Räume sind getrennt begehbar. 

Ausstattung
Die Räumlichkeiten sind mit Spannteppichen ausgestattet, in den Bädern wurden helle Fliesen verwendet. Eine beige Komplettküche inklusive aller Geräte rundet das Angebot ab. Warmwasser und Heizung werden mittels Gasetagenheizung aufbereitet. Das gesamte Büro ist klimatisiert.

Lage und Infrastruktur
Die zentrale und beliebte Lage gilt als eine der repräsentativsten Adressen Wiens und bietet neben besten Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen, wie den Individualverkehr. Der nahegelegene Viktor-Frankl-Park lädt in der Pause zum Flanieren und genießen ein. Diverse Cafés und Restaurants sind in Gehdistanz zu erreichen. Die Innenstadt ist in nur 2 Stationen mit einer Strassenbahn erreichbar.

Konditionen:
Das Büro wird befristet auf 5 Jahre vermietet, 3 Bruttomonatsmieten Kaution, 3 Bruttomonatsmieten Provision Makler zzgl. 20% Ust., MV-Errichtungsgebühr HV,  Mietvertragsvergebührung.

Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter +43 660 8578959  oder unter kolar@thurner-realitaeten.at
Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.
 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

CONFRATERNITÄT

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Räume veränderbar
  • Bodendosen
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Fernblick
  • Stadtblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap