ELEGANTE 3 ZIMMER DG-WOHNUNG MIT 3 TERRASSEN UND GARTENNUTZUNG AM HUGO WOLF PARK

1190 Wien

Beschreibung

Allgemeine Beschreibung:
In sehr schöner Lage des 19. Bezirks wird diese perfekt eingeteilte und komplett renovierte 3 Zimmer - DG Wohnung in einem gepflegten Neubau provisionsfrei für den Mieter zur Miete angeboten. Die Wohnung ist Ost-/ West in eine Seitengasse und  einen begrünten Innenhof ausgerichtet, ist wunderschön hell und freundlich und bietet  Erstbezugsqualität. Sie eignet sich hervorragend für Pärchen mit gehobenen Ansprüchen und Platzbedarf bzw. auch für eine Familie mit Kindern.

Es gibt neben einem Wohnzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse, eine neue Komplett-Küche inklusive aller Geräte und umfassendem Stauraum, zwei Schlafzimmer - ebenfalls jeweils mit Ausgang zu einer separaten Terrasse, weiters ein Bad mit Dusche und Wanne, eine getrennte Toilette und einen Abstellraum. 

Alle Zimmer sind vom Vorraum aus begehbar und mit schönen Parkett- bzw. Fliesenböden ausgelegt.

Die wirklich geschmackvolle, gut eingeteilte Küche inkl. Mobilar und Geräten, die hochwertig anmutende Ausstattung und die Klimageräte in allen Räumen versprechen ein angenehmes Wohngefühl. Im Innenhof des Hauses befindet sich ein Garten mit Sitzgelegenheit zur gemeinschaftlichen Nutzung. Im Keller befindet sich ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil, sowie eine Waschküche und Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum. Bei Bedarf kann in der hauseigenen Tiefgarage zu sehr guten Konditionen ein Stellplatz angemietet werden. 

Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum

Lage und Infrastruktur:
Die schöne Lage direkt am Hugo Wolf Park bietet neben fussläufig erreichbaren Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten Erholung und Fitnessmöglichkeiten. Es befinden sich zudem diverse Cafés und Restaurants in Gehdistanz. Die Anbindung an den Individualverkehr sowie öffentliche Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. 

Konditionen:
Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet vermietet. Die Heizkosten belaufen sich auf € 201,01 zzgl. USt. und die Warmwasserkosten auf € 30,15 zzgl. Ust. und diese werden mit den Betriebskosten der Wohnung vorgeschrieben. Vertragserrichtungskosten HV: € 294,00.

Kaution: 3 BMM.

Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter +43 660 8578959  oder unter kolar@thurner-realitaeten.at
Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.
 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

HUGO-WOLF- PARK

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Wasch- / Trockenraum
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Mansarddach
  • Massiv
  • Grünblick
  • Stadtblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap