Charmante 2-Zimmer Wohnung in bester Lage - vollsaniert und mit Einbauküche für nur 339.000,00 €!

1190 Wien

Beschreibung

Schöne & ruhige  2-Zimmer Wohnung in Nussdorf im 2. Stockwerk

Diese wunderschöne Wohnung in 1190 Wien bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen könnten. Mit einer Fläche von 52.77m² und 2 Zimmern auf der 2. Etage ist sie perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung wurde vollständig saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Der moderne und stilvolle Dielenboden sowie die hochwertigen Fliesen verleihen der Wohnung ein edles Ambiente. Auch das Badezimmer wurde komplett renoviert und verfügt über eine Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können.

Die Wohnung ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme in den kühleren Monaten sorgt. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit Familie und Freunden zu kochen und zu essen. Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien.

Ein Personenaufzug im Gebäude macht den Zugang zur Wohnung einfach und somit auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern ideal.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, egal ob Sie mit dem Auto, dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug unterwegs sind. Der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, so dass Sie schnell und einfach in alle Richtungen reisen können.
 

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

 

Raumaufteilung:

- Vorzimmer
- große Wohnküche

- Abstellraum
- Badezimmer und Badewanne

- separates WC
- Schlafzimmer 

 

Lage:

Sie sehnen sich nach Ruhe und Erholung inmitten einer pulsierenden Stadt? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie. Die idyllische Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, in denen Sie sich vom Alltagsstress entspannen können. Direkt vor Ihrer Haustüre haben Sie die Donau sowie den Kahlenberg und somit Zugang zum Wiener Wald. Zahlreiche Heurige sowie Restaurants befindet sich in unmittelbarer Nähr und auch Nahversorger sind in Fußweite erreichbar. Das nächst große Shopping Center ist das Q19. 

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Schnellbahnstation Nussdorf

Straßenbahn D (direkt Verbindung in die Innenstadt sowie zur U4 Station Heiligenstadt und Sittelau)

 

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Herrn Ing. Philipp Schneider persönlich unter +43 660 222 98 25 sowie auch unter schneider@thurner-realitaeten.atUnser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

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Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

 

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Wohnung befindet sich im 19. Bezirk von Wien, in der Nähe von verschiedenen Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule und einen Kindergarten. Auch eine Universität ist nicht weit entfernt. Für den täglichen Einkauf gibt es einen Supermarkt und eine Bäckerei in der Umgebung. Ein größeres Einkaufszentrum ist ebenfalls in der Nähe. Geldautomaten, Banken und die Post sind ebenfalls gut erreichbar.

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 49 kWh/m2a
  • fGEE B, 1,14
  • gültig bis 16.08.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap