Kompakte Eigentumswohnung im 8ten Bezirk: 46m2 zentral begehbar, zum Kauf für 229.000€!

1080 Wien,Josefstadt

Beschreibung

Gemütliche 2 Zimmer Wohnung in TOP Lage in 1080 Wien zu verkaufen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens! Diese traumhafte Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im Herzen von Wien und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen.

Mit einer Gesamtfläche von knapp 46m² verteilt auf 2 Zimmer, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Kaufpreis von nur 229.000,00 € macht dieses Objekt erschwinglich, trotz optimaler Lage.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1960 erbauten Hauses. Die Wohnung wurde sorgfältig zum Detail renoviert und verfügt über Parkettböden, die dem Raum ein warmes und einladendes Ambiente verleihen. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Badewanne ausgestattet.

Bei weiterem Interesse vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin für dieses kompakte Wohnobjekt. Diese Wohnung bietet auch eine gute Investitionsmöglichkeit in Ihre Zukunft. 


Raumaufteilung:

- Vorzimmer
- Wohnküche mit Anschlüssen
- Schlaf-/Arbeitszimmer 
- Badezimmer mit Badewanne 

- separates WC

Der Energieausweis wird nach Erhalt sofort nachgereicht. 


Lage:

Die Lage dieser Immobilie ist förmlich unschlagbar. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof umfasst, sind Sie jederzeit flexibel und mobil.

Das Viertel bietet auch eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ob Sie eine Apotheke, einen Supermarkt, eine Bäckerei oder ein Einkaufszentrum benötigen, alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Familien ist diese Wohnung ideal, da es in der Nähe mehrere Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine höhere Schule gibt.

 

Öffentliche Verkehrsmittel

- U-Bahn U6

- Straßenbahnlinie 2

 

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Herrn Ing. Philipp Schneider persönlich unter +43 660 222 98 25 sowie auch unter schneider@thurner-realitaeten.atUnser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

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Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.
 

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar von 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Die Wohnung befindet sich in der Josefstadt und liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Apotheken, Krankenhäusern und Schulen. Auch Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sind in gehweite zahlreich vorhanden.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 44 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,22
  • gültig bis 10.12.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap