sanierungsbedürftige 3 Zimmer Wohnung zu Kaufen!

1030 Wien

Beschreibung

3 Zimmer Wohnung mit Potenzial zu Kaufen!

 

Bei gegenständlicher Wohnung handelt es sich um eine 82m2 grosse 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit viel Potenzial. Der Wohnungsplan weist in gelb den IST Zustand auf, in Rot wird ein Sarnierungsvorschlag dargestellt.

Durch die gute Raumaufteilung sowie die Tatsache, dass man sich die Wohnung selber herrichten kann, ist viel  Gestaltungsmöglichkeit gegeben.

Das Haus wurde 1905 erbaut und liegt genau bei der U3 Station Schlachthausgasse. Der Austausch der Fenster in 3-fach Verglasung sowie die Erneuerung der Wohnungstüre ist bereits beauftragt und wird von Verkäuferseite Boch fertiggestellt.

 

Raumaufteilung:

- Vorzimmer

- Küche

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer 

- Kinderzimmer

- Badezimmer mit Dusche und WC

- Abstellraum

 

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

 

Lage:

Die Wohnung liegt im sehr beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.

 

 

Öffentliche Verkehrsmittel

  • Buslinien: 77A, 80A, N71
  • U-Bahnlinie: U3 (Schlachthausgasse & Kardinal-Nagl-Platz)
  • Straßenbahnlinien: 18 und 71 

 

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Herr Philipp Schneider persönlich unter +43 660 222 98 25  sowie auch unter schneider@thurner-realitaeten.atUnser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

 

 

 

Öffentliche Verkehrsmittel

  • Buslinien: 77A, 80A, N71
  • U-Bahnlinie: U3 (Kardinal-Nagl-Platz)
  • Straßenbahnlinien: 18 und 71 

 

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Einbauküche
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB D, 128.84 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,29
  • gültig bis 28.10.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap