Sanierung: 4-Zimmer Wohnung in 1030 Wien mit 72m2 für nur 305.000,00 €!
Beschreibung
4-Zimmer Wohnung im Altbau mit viel Gestaltungsmöglichkeit!
Diese 72m² große Erdgeschosswohnung (Altbau, über Niveau) bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare.
Die Wohnung begeistert mit einem hellen, freundlichen Ambiente und großen, öffenbaren Fenstern. Mit 4 Zimmern und Gas-Zentralheizung eignet sie sich perfekt für individuelles Wohnen.
Zwar sanierungsbedürftig, bietet diese Wohnung großes Potenzial, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Lage ist unschlagbar: nahe der U-Bahn-Station und der Autobahn, ideal für schnelle Verbindungen und Ausflüge.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!
Raumaufteilung:
Vorzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- zweites Schlafzimmer (mit kleinem Vorraum)
- Badezimmer
- Abstellraum
Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Lage:
Die Wohnung liegt im sehr beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.
Öffentliche Verkehrsmittel
- Buslinien: 77A, 80A, N71
- U-Bahnlinie: U3 (Schlachthausgasse & Kardinal-Nagl-Platz)
- Straßenbahnlinien: 18 und 71
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Für eine unverbindliche Besichtigung:
Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.
Kontaktieren Sie gerne Herr Philipp Schneider persönlich unter +43 660 222 98 25 sowie auch unter schneider@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in 1030 Wien, einem Stadtteil im Osten von Wien. Sie liegt in einer belebten Wohngegend, jedoch in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der direkten Umgebung finden sich mehrere Ärzte, Apotheken und eine Klinik. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind gut erreichbar. Für den Einkauf gibt es mehrere Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkauf
Ausstattung
- Laminat
- Gas
- Zentralheizung
- Bad mit WC
- U-Bahn-Nähe
- Öffenbare Fenster
- Toilette
- Massiv
- Ziegel
Energieausweis
- HWB D, 128.84 kWh/m2a
- fGEE D, 2,29
- gültig bis 28.10.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 305.000,00 €
- Fläche ca. 72 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 305.000,00 € |
Betriebskosten: | 150,48 € |
Reparaturrücklage: | 76,32 € |
Umsatzsteuer: | 15,05 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 241,85 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5735/1947
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 305.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 72 m2
- Wohnfläche ca. 72 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 128.84 kWh/m2a
- fGEE D, 2,29
- gültig bis 28.10.2032
- Baujahr 1905
- Bauart Altbau
- Zustand sanierungsbedürftig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort