EHEM. TRAFIK ALS SCHREIBWAREN/ GESCHENKARTIKEL LADEN ODER REISEBÜRO ZU VERMIETEN

1160 Wien,Ottakring

Beschreibung

Allgemeine Beschreibung:
In frequenter Lage mit einer Strassenbahnstation direkt davor, befindet sich das barrierefreie Gassenlokal in einem gepflegten Altbau, wobei eine eigenständige Geschäftsfläche mit rund 38m2 und 2 Räumen ablösefrei,  ab Juli zur Vermietung zur Verfügung steht. Die Mietdauer ist vorerst mit 5 Jahren befristet, der Vermieter beabsichtigt jedoch langfristig zu vermieten.

ES HANDELT SICH UM EINE EHEMALIGE TRAFIK, WOBEI DIE MONOPOLVERWALTUNG DEN STANDORT NICHT ERNEUT ALS TRAFIK AUSSCHREIBEN MÖCHTE.

Man könnte jedoch einen Geschenkartikel-Laden, Schreibwaren oder auch ein Reisebüro betreiben, bei dem auch typische Trafikartikel angeboten werden.

Der Unternehmer muss Vorsteuer-abzugsberechtigt sein und eine UID Nummer besitzen!

Das Lokal ist branchen-typisch eingerichtet, gut beleuchtet und Richtung Süden ausgerichtet, sowie von allen Seiten sehr gut einsehbar. Unmittelbar angrenzend sind weitere Geschäfte. Man profitiert also von der Frequenz dieser und von der angrenzenden Haltestelle - potentielle Kunden betrachten während der Wartezeit die Auslage. 

Aufteilung:
Verkaufsraum, Kassenbereich, Teeküche, WC

Ausstattung:
Vollausstattung für Trafik, Verkaufspult, diverse Schränke und Präsentationsflächen, Glasvitrinen, Klimaanlage mit Heizung, Fliesen, Kochnische.

Konditionen:
Das Geschäftslokal ist nach MV-Unterfertigung ab Julil beziehbar, als Geschäftszweck ist vornehmlich ein Laden zum Verkauf von Geschenkartikel etc. vorgesehen. Alternativen bitte anfragen. KEINE Gastronomie. Der Unternehmer muss eine UID Nummer besitzen und daher Vorsteuer abzugsberechtigt sein (keine Kleinunternehmer, oder unecht steuerbefreite Unternehmer im Sinne des Umsatzsteuergesetzes). Der Abgeber hat die Absicht dauerhaft zu vermieten.

Bei Mietvertrag sind zu erlegen: Kaution: € 3.600,-, sowie die Vergebührung für das Finanzamt in Höhe von € 536,05.

Lage/Infrastruktur:
Der 16. Bezirk wird immer mehr zum Kultur und Gastronomieviertel und ist auf Grund seiner Vielseitigkeit sehr gefragt.

Die Lage hat sich mit hoher Lebensqualität etabliert bei bester Verkehrsanbindung und sehr gute Infrastruktur. So befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt diverse Supermärkte und Nahversorger, Banken und Boutiquen, sowohl für die Einkäufe des täglichen Bedarfs, als auch für das ausgedehntere Shopping-Erlebnis.

In unmittelbarer Nähe erreichbar sind Busse, U- Bahn sowie S-Bahn, welche direkt ins Stadtzentrum führen. Es stehen ausreichend Parkplätze in der Umgebung zur Verfügung, sowie 2 Parkgaragen in wenigen Minuten Entfernung.

Konditionen:
Der Laden wird befristet auf 10 Jahre vermietet, € 4.000,- Kaution, 3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% Ust., Mietvertragsvergebührung.

Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter +43 660 8578959  oder unter kolar@thurner-realitaeten.at
Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.
 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

OTTAKRINGERSTRASSE

Ausstattung

  • Fliesen
  • Steinboden
  • Teeküche
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Sicherheitskamera
  • Klimaanlage
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Rollladen
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap