TRAUMHAFT: Top-Lage - 2 Zimmer Altbauwohnung, stilvoll renoviert - für 299.000 €!

1150 Wien

Beschreibung

Wohlfühl 2-Zimmer Altbauwohnung in zu verkaufen!

Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnen in zentraler Lage nahe Mariahilferstrasse. Auf einer großzügigen Fläche von 59,42m² in der 2. Etage erwartet Sie eine vollrenovierte Wohnung, die keine Wünsche offen lässt.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hochwertigen Parkettboden begrüßt, der sich durch die gesamte Wohnung zieht und für ein warmes und gemütliches Ambiente sorgt. Die Wohnung ist perfekt aufgeteilt in 2 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten. Ob als gemütliches Wohnzimmer, geräumiges Schlafzimmer oder als Homeoffice – hier können Sie Ihren Wohntraum wahr werden lassen.

Die moderne Einbauküche ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch funktional bestens ausgestattet. Hier können Sie Ihre kulinarischen Köstlichkeiten zaubern und haben einen Blick ins Wohnzimmer sowie zu den Fenstern.

Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist der Personenaufzug, der Ihnen den bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung ermöglicht. Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen – hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und in der Badewanne die Seele baumeln lassen. Eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden.

Für eine ruhige und angenehme Atmosphäre sorgt die Lage in einer Seitenstrasse sowie die Doppel- / Mehrfachverglasung der Fenster, die den Lärm draußen halten. Besonders Familien mit Kindern werden sich über den Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe freuen.

Die Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme in den kälteren Monaten. Die Toilette ist separat begehbar und sorgt für weitere Privatsphäre.

Die Wohnung befindet sich in einer idealen Lage, mit perfekten Verkehrsanbindungen. Verschiedene Bus-, U-Bahn und Straßenbahnlinien sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Anreise zu Ihrem Zielort. Der Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, aber auch ein Sprung ins Grüne ins naheliegende Schönbrunn kann zu einer willkommenen Auszeit führen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser edlen Wohnung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und starten Sie Ihr neues Leben in Ihrer Traumwohnung in Wien! 

 

Raumaufteilung:

- Eingangsbereich/Vorzimmer mit Nische

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer

- Badezimmer mit Badewanne

- Abstellraum/Nische

- separates WC mit Stauraum

- Küche 

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

- Straßenbahnlinie 60

- U-Bahn U3 Westbahnhof, U4

- Buslinie 12A 

 

Lage:

Die helle Wohnung befindet sich in der Nähe des Westbahnhofs im 15. Bezirk. Sie ist in Richtung Westen ausgerichtet und liegt in einer Seitenstrasse. In der näheren Umgebung gibt es viele wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, eine Apotheke sowie eine Klinik für medizinische Versorgung sind in der Nähe. Eine Schule liegt in unmittelbarer Gehweite und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.

 

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Herrn Ing. Philipp Schneider persönlich unter +43 660 222 98 25 sowie auch unter schneider@thurner-realitaeten.atUnser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

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Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

 

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die helle Wohnung befindet sich in der Nähe des Westbahnhofs im 15. Bezirk. Sie ist in Richtung Westen ausgerichtet und liegt in einer Seitenstrasse. In der näheren Umgebung gibt es viele wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, eine Apotheke sowie eine Klinik für medizinische Versorgung sind in der Nähe. Eine Schule liegt in unmittelbarer Gehweite und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.

Ausstattung

  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kinderspielplatz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB C, 101 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,59
  • gültig bis 02.10.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap