ELEGANTES BÜRO/ GESCHÄFTSLOKAL IN DENKMALGESCHÜTZTEM HERRENHAUS

2345 Brunn am Gebirge

Beschreibung

Allgemeine Beschreibung:
In bester Lage am Hauptplatz von Brunn am Gebirge, gelangt dieses Geschäftslokal mit strassenseitigem Zugang in einem denkmalgeschützen Haus aus dem 16. Jahrhundert zur Vermietung. Die repräsentative Liegenschaft entstammt ursprünglich dem Umbau von Otto von Berg zum Herrenhaus und Sommerresidenz mit weithin bekannter Gartenanlage.
Bei der Sanierung wurde mit hochwertigen Materialien gearbeitet, besonderes Augenmerk wurde dabei auf den Erhalt der originalen, klassischen Stilelemente gelegt. Die repräsentative Liegenschaft mit denkmalgeschützter Architektur und reich gestaltetem Fassadenensemble wurde aufwendigst revitalisiert und liegt an einer baumgesäumten Strasse direkt am Hauptplatz. Stilvolles Arbeiten für Menschen, die sich jenseits des Mainstream bewegen. Ein Juwel, in der alle Bereiche perfekt miteinander harmonisieren, mit viel Feingefühl, Eleganz und Stil. Dennoch wird die Liegenschaft modernen Anforderungen gerecht und weist ungewöhnliche Ausstattungsmerkmale wie Glasfaser Internet, Netzwerkverkabelung, Videoüberwachung, Streaming Technologien (Fernsehen, Musik, Telefonie), Smarthome – Steuerungen (Licht, Heizung) auf.

Raumaufteilung:
Das Mietobjekt kann sowohl über die Herrenstiege erreicht werden, als auch über den Eingang des Gassenlokals. Die Einheit besteht aus 2 Räumen und dem Geschäftsportal mit großflächigen Fenstern und straßenseitigem Eingang und weist in Summe rund 95m2 auf. 

Ausstattung:
Die Räumlichkeiten sind mit einem Echtholz-Fischgrätparkett, Fliesen und sanierten Originaltüren ausgestattet. Warmwasser und Heizung werden mittels Gasetagenheizung aufbereitet. Jeder der großzügigen Räume lässt sich mittels Raumthermostat einzeln temperieren und ist mit ausreichend Steckdosen, sowie Anschlüssen für Telefon und Telekabel versehen.

Konditionen:
Das Büro wird auf 10 Jahre befristet vermietet, 4 Bruttomonatsmieten Kaution, Mietvertragsvergebührung, 3 BMM zzgl. 20% USt. Vermittlungsprovision. 

Lage/Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich mitten im Ortskern von Brunn am Gebirge nur 5 Gehminuten von Post, Bank und diversen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. 2 Busverbindungen liegen direkt am Hauptplatz. Etwa 7 Gehminuten zur Schnellbahnstation und nur etwa 3 Minuten Fahrtzeit zu Anbindungen an S1, A2, A23 etc. Ein Kindergarten, die Montessori Volksschule / Musikschule und das Naherholungsgebiet Brunner Berg liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter +43 660 8578959  oder unter kolar@thurner-realitaeten.at
Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.
 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

HAUPTPLATZ BRUNN/ GEB

Ausstattung

  • Parkett
  • Elektro
  • Gas
  • Alarmanlage
  • Seniorengerecht
  • Sicherheitskamera
  • Stuck
  • Trennwände Glas
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • IT-Verkabelung Cat 6
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 104.8 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,3
  • gültig bis 10.03.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 3500 m
  • Straßenbahn / Bus 3000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 3000 m
  • Krankenhaus 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 9000 m
  • Höhere Schule 4000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap