GENIALE 6 ER ODER 7 ER WG - 8 GETRENNT BEGEHBARE ZIMMER

1100 Wien,Favoriten

Beschreibung

Allgemeine Beschreibung:
In frequenter Lage des 10. Bezirks wird diese perfekt eingeteilte 8 - Zimmer Wohnung im zweiten Stock eines gepflegten Altbaus zur Miete angeboten. Die Wohnung ist südlich in eine baumgesäumte Seitengasse ausgerichtet und östlich Richtung einer frequentierteren Strasse, ist hell und freundlich und öffentlich gut angebunden.

Sie eignet sich hervorragend als 6er WG mit einem Raum als begehbare Garderobe  oder als 7er WG. Alle Zimmer sind separat begehbar!

Es gibt neben einem großen Wohn-/ Esszimmer eine Küche inklusive aller Geräte, 6 ähnlich große Zimmer, die getrennt voneinander begehbar sind, einen kleineren Raum sowie 2 Bäder mit Dusche und Waschtisch und eine Toilette.

Im Eingangsbereich vom Stiegenhaus aus gibt es  noch ein beheiztes, möbliertes Vorzimmer.

Die Wohnung wird in teilrenoviertem Zustand mit Küche, Esstisch, Sesseln, sowie diversem Mobilar übergeben. Stylisches Mobilar im Bad, Fliesen und ein schöner Parkett- sowie Fliesenboden ergänzen das Gesamtbild. Im Innenhof befindet sich ein überdachter Fahrradabstellbereich und der Wohnung ist ein externer Einlagerungsraum am selben Stockwerk und ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Raumaufteilung:
Gemeinsamer Vorraum, eigener zentraler Vorraum von dem aus die einzelnen Räume, die Küche, das Bad und das WC separat begehbar sind.

Ausstattung:
Die Wohnung ist mit schönen, geradlinig verlegten Parkettböden in den Zimmern, sowie mit Keramikfliesen in Vorraum, Bad und Toilette ausgelegt. Die Nassräume sind zudem mit hellen Fliesen und modernen Sanitärelementen, die elegante weiße Küche mit modernen Geräten versehen. 

Lage und Infrastruktur:
Die schöne Lage in einer baumgesäumten Strasse bietet neben fussläufig erreichbaren Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten beste Verkehrsanbindung. So liegt ein schöner Park nur wenige Gehminuten entfernt und es befinden sich diverse Cafés und Restaurants in Gehdistanz. Die Anbindung an den Individualverkehr sowie öffentliche Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. 

Konditionen:
Die Wohnung wird vorerst auf 4 Jahre befristet vermietet, wobei der Vermieter beabsichtigt dauerhaft zu vermieten.

Kaution: € 9.100,-

Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter +43 660 8578959  oder unter kolar@thurner-realitaeten.at
Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.
 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB D, 121.1 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,67
  • gültig bis 27.06.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap