Gepflegte 2,5 Zimmer Wohnung in Wien 1210 - 66.54m², nur 199.000 €!

1210 Wien

Beschreibung

Schöne Wohnung mit guter Anbindung im 21ten Bezirk zum Top-Preis!

 

Diese charmante Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Fläche von 66,54m² und bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von dem einzigartigen Fliesenboden begeistert sein, der sich durch den gesamten Vorraum zieht. Dieser verleiht der Wohnung einen eleganten und warmen Touch. Der offene Grundriss des Wohn- und Essbereichs bietet Ihnen viel Freiheit bei der Gestaltung Ihrer persönlichen Wohnräume. 

Die gute gepflegte Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. 

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, das mit einem Parkettboden und großen Fenstern ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen können.

Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Sie verfügen über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bussen, U-Bahn, Straßenbahnen und einem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an andere Teile der Stadt ermöglicht.

In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten oder Supermarkt - alles ist schnell zu erreichen. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich ein Einkaufszentrum, verschiedene Restaurants und Cafés sowie Sport- und Fitnessstudios.

 Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Seien Sie schnell und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Wien!

 

Raumaufteilung:

- sehr großzügiger Vorzimmer mit extra Nische

- Schlafzimmer

- Wohnzimmer 

- Küche mit Einbauküche

- Badezimmer mit Badewanne

- separates WC

- Abstellraum

 

Lage:

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in der Brünner Straße, mit der nahen Straßenbahnlinie 25 gelangt man in wenigen Fahrminuten zur U6 Floridsdorf.
Die nahegelegene Alte Donau erreicht man in ca. 10 Gehminuten. Diese bietet viele Freizeitmöglichkeiten und Erholung im Grünen.

Öffentliche Verkehrsmittel

- Straßenbahnlinie 25

- U-Bahnlinie U6

 

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Herr Schneider Phillipp persönlich unter +43 660 222 98 25 sowie auch unter schneider@thurner-realitaeten.atUnser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

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Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

 

Nebenkosten: 

  • Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
  • Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
  • Vermittlungsprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
  • Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages durch die Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
     

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

 

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich im 21. Bezirk in der Brünner Straße. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie einen Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, eine Schule und einen Kindergarten. Für Einkäufe stehen ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Die Wohnung liegt in gehweite zum Erholungsgebiet alte Donau und ist dahingehend optimal gelegen für Spaziergänge oder eine Abkühlung im Sommer!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Gartennutzung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 37.22 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,98
  • gültig bis 03.12.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap