Floridsdorfer Stadtwohnung in Top-Lage mit 2 Zimmern und Aufzug - Jetzt für 249.000,00 €!

1210 Wien

Beschreibung

Helle 2- Zimmer Wohnung in Floridsdorf mit knapp 71m²

Die helle und freundliche Atmosphäre der Wohnung wird Sie sofort in ihren Bann ziehen. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten Ihnen einen schönen Blick auf die Umgebung und den grünen Innhof. Diese Immobilie bietet zwei sehr geräumige Zimmer und ist toll geschnitten und befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Gegend in unmittelbarer Nähe zur alten Donau.

Mit einer Fläche von gesamt 71,22m² bietet diese Wohnung genügend Platz für Paare oder kleine Familien. Das Highlight des Wohnzimmers ist der hochwertige Dielenboden, welcher für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Die große Fensterfront lässt viel natürliches Licht in den Raum und bietet einen Blick auf die Umgebung.

Die Sanitäranlagen sind in top saniertem Zustand. Das große Badezimmer ist geräumig und bietet eine Badewanne zum Entspannen. Das separate WC ist ebenfalls verließt und in Top Zustand. Die allgemeine Lage ist nicht nur durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem sondern auch durch die Tatsache, dass man in wenigen Minuten die Alte Donau erreicht ideal für Familien und Menschen mit Bedürfnis nach urbanen Leben und im Grünen gleichermassen. Durch die gute Raumteilung bleiben keine Wünsche offen.

Eine weitere Besonderheit dieser Wohnung ist die Nähe zur Natur. Die umliegenden Parks und Grünflächen bieten Ihnen Raum zum Entspannen und Erholen. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge machen, Sport treiben oder einfach nur die Natur genießen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

 

Raumaufteilung:

- großzügiger Vorzimmer mit extra Nische

- Schlafzimmer

- Wohnzimmer 

- Küche (alle Anschlüsse vorhanden) 

- Badezimmer mit Badewanne

- separates WC

- Abstellraum

 

Lage:

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in der Donaufelder Straße, mit der nahen Straßenbahnlinie 25 gelangt man in wenigen Fahrminuten zur U6 Floridsdorf.
Genau gegenüber befindet sich der Joseph-Samuel-Park. Die nahegelegene Alte Donau erreicht man in ca. 10 Gehminuten. Diese bietet viele Freizeitmöglichkeiten und Erholung im Grünen.

Öffentliche Verkehrsmittel

- Straßenbahnlinie 25

- U-Bahnlinie U6

 

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Herr Schneider Phillipp persönlich unter +43 660 222 98 25 sowie auch unter schneider@thurner-realitaeten.atUnser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

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Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

 

Nebenkosten: 

  • Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
  • Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
  • Vermittlungsprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
  • Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages durch die Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
     

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

 

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich im 21. Bezirk in der Donaufelder Straße. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie einen Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, eine Schule und einen Kindergarten. Für Einkäufe stehen ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Die Wohnung liegt in gehweite zum Erholungsgebiet alte Donau und ist dahingehend optimal gelegen für Spaziergänge oder eine Abkühlung im Sommer!

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 34.9 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,83
  • gültig bis 27.12.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap