Urbanes Wohnen in Toplage: Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in 1030 Wien für nur 380.000 €!

1030 Wien

Beschreibung

Heller Balkon & top-sanierte 2-Zimmer Wohnung in ruhigem Altbau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, diese top-renovierte 2-Zimmerwohnung im 3. Stock bietet auf 52,21m² stilvolles Wohnen. Der 7,56m² große Balkon in den Innenhof sowie die ostseitig ausgerichteten Fenster bringen viel Helligkeit und machen diese Wohnung extrem freundlich. Ein top-modernisierter Innenraum samt edler Einbauküche schaffen eine angenehme und lebenswerte Atmosphäre. Der innenhofseitige, gemütliche Balkon bietet einen Rückzugsort im Freien mit viel Ruhe.

Hochwertige Fliesen- und Parkettböden, Etagen- und Zentralheizung sowie ein Personenaufzug runden das Angebot ab. Die Lage ist hervorragend mit bester Verkehrsanbindung und allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe, sowie in einer ruhigen Seitengasse der Landstrasser Hauptstrasse.

Diese Wohnung bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Entspannung in der Natur. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung in Wien Landstrassse begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen!

Raumaufteilung:

  • Eingangsbereich
  • großes Badezimmer mit Dusche und WC
  • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie Einbauküche
  • Schlafzimmer

 

Stauraum findet sich bei dieser Wohnung im zugeordneten Kellerabteil, die Betriebskosten können sich noch marginal ändern.

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Keinergasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußnähe und selbiges gilt für zahlreiche Restaurants und Cafés. So bietet sich zusammen mit der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung eine erstklassige Infrastruktur. 

 

Öffentliche Verkehrsmittel

- U-Bahnlinie: U3 (Kardinal-Nagl-Platz)

- Buslinien: 74A, 77A,

 

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

 

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Die Wohnung befindet sich in 1030 Wien, einem beliebten Stadtteil in Wien. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist eine Etagenwohnung. Die Ausrichtung ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass Sie morgens von der Sonne geweckt werden und den Tag mit viel natürlichem Licht beginnen können. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Kardinal-Nagl-Platz, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt in Wien. Hier finden Sie verschiedene öffentliche Verkehrsmittel wie Busse,

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Toilette
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 120.6 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,05
  • gültig bis 25.05.2034

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap