ÄUSSERST GROSSZÜGIGES HAUS IN MITTEN DER WEINBERGE MIT TRAUMHAFTEM BLICK

2344 Maria Enzersdorf

Beschreibung

Allgemeine Beschreibung:
in einer der exklusivsten Villengegenden Österreichs gelangt dieses Ende der 70er Jahre errichtete, aber laufend adaptierte und erneuerte Haus mit 7 Zimmern, Loggia mit Fernblick über Wien (an klaren Tagen bis zum Leitha-Gebirge), sowie mehreren Terrassen zur Vermietung.
Es besticht mit absoluter Ruhelage und einem herrlichen, aus mehreren Zimmer möglichen, unverbaubaren Blick über das Barmhartstal und zur Burg Liechtenstein.

Wenn Sie sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten und sich dabei aber noch nicht dauerhaft binden wollen, bietet sich die Anmietung dieses Objekt an.

Das sehr schöne Grundstück in leichter Hanglage befindet sich in einer absolut ruhigen Gasse ohne Durchzugsverkehr und gewährleistet Ruhe und Erholung.

Ausstattung:
Die Haus ist mit schönen, geradlinig verlegte Parkettböden in den Zimmern, sowie mit Fliesen in Vorraum, Bad und Toilette ausgelegt. Die Nassräume sind zudem mit
hellen Fliesen und modernen Sanitärelementen, die elegante blaue Küche mit modernen Geräten versehen. 

Raumaufteilung: 
Grosszügiger, zentraler Wohnraum mit baulich getrennter, aber offener Küche, 6 Schlafzimmer/ Arbeitszimmer, mehrere begehbare Garderoben und Abstellräume, 2 Bäder, 2 Toiletten, Galerie, Wirtschaftsraum, Keller, Heizraum.

Lage:
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, der ausreichend Möglichkeit zu sportlicher Betätigung bietet und mit seiner Burg Liechtenstein ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein darstellt. Maria Enzersdorf Zentrum wie auch die Kleinstadt Mödling mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Ärzten, Schulen und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sind zu Fuß, mit dem Auto oder mit der Buslinie 262 in wenigen Minuten erreichbar und Sie erreichen in wenigen Minuten den Bahnhof Mödling. Die Shopping City Süd ist in nur 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Grundstück ist für den Verkehr gut erschlossen. In nur ca. 25 Minuten gelangt man über die Wiener Außenring-Autobahn A21 und die A23 in die Wiener Innenstadt.

Konditionen: 

Das Haus wird vorerst auf 4 Jahre befristet vermietet, wobei der Vermieter im beiderseitigen Einvernehmen beabsichtigt längerfristig zu vermieten. Kaution: 3 BMM.

Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter +43 660 8578959  oder unter kolar@thurner-realitaeten.at
Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.
 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

MARIA ENZERSDORF/ GEB., BARMHARTSTAL, BURG LIECHTENSTEIN

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Elektro
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Fitnessraum
  • Sauna
  • Seniorengerecht
  • Weinkeller
  • Deckenleuchten
  • Stehleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 4000 m
  • U-Bahn 5000 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 3000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 4000 m
  • Universität 9500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap