PERFEKTE 5ER WG ODER FAMILIENWOHNUNG - U-BAHN UND SCHNELLBAHNNÄHE

1110 Wien

Beschreibung

Allgemeine Beschreibung:
In verkehrsgünstiger Lage des 11. Bezirks - U-Bahn und Schnellbahn in wenigen Schritten erreichbar - wird diese perfekt eingeteilte, komplett renovierte und zentral begehbare 5 - Zimmer Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Altbaus zur Miete angeboten. Die Wohnung ist süd-/ östlich strassen- und hofseitig (begrünter Innenhof) ausgerichtet, daher sehr ruhig gelegen und verfügt über einen hofseitigen Balkon. Die Wohnung eignet sich perfekt als WG, bietet aber auch Grossfamilien auf Grund zweier getrennter Küchen, Bäder und Toiletten eine ideale Basis. 

Raumaufteilung:
Die 5 Zimmer Wohnung 136m² gliedert sich wie folgt: über den Vorraum begehbar: 3 große Zimmer, 2 mittelgroße Zimmer; erweiterter Durchgang mit 2 Küchen sowie gemeinsamem Essbereich. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Ausstattung:
Die Wohnung wird mit umfangreichem Inventar vergeben (Küche, Lampen Garderobe, Tisch und Sessel, Waschmaschine etc.)

Sie ist mit schönen, geradlinig verlegten Parkettböden sowie hochglänzenden Feinsteinzeugfliesen in Vorraum, Bad und Toilette. Die Nassräume sind mit hellen Fliesen und modernen Sanitärelementen, die eleganten weißen Küchen mit modernen Geräten versehen.

Alle Räume mit Ausnahme eines WCs und Bades bieten Fenster und damit Tageslicht!

Lage und Infrastruktur:
Die beliebte Lage in einer baumgesäumten Strasse bietet beste Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten bei dennoch viel Grün rundum. So liegt ein schöner Park nur wenige Gehminuten entfernt und es befinden
sich diverse Cafés und Restaurants in Gehdistanz. Die Anbindung an den Individualverkehr sowie öffentliche Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Mit der S-Bahn, die Sie in Gehdistanz erreichen benötigen Sie nur 17 Minuten zum Flughafen Wien.

Konditionen
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet und ist ab August 2024 verfügbar.

Kaution: €  8.000,- 

Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter +43 660 8578959  oder unter kolar@thurner-realitaeten.at
Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

HERDERPARK

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 127.3 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,21
  • gültig bis 05.11.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 2000 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap