TRAUMHAFTER AUSBLICK - FREI IN DER GESTALTUNG - PENTHOUSE WOHNUNG MIT BALKON UND GRANDIOSEM FERNBLICK

2340 Mödling

Beschreibung

Allgemeine Beschreibung:

Zum Verkauf steht eine im Edelrohbau befindliche DG Wohnung in Mödlinger Bestlage. Sie haben freie Gestaltungsmöglichkeit bei der Wahl der Türen, Böden, Fliesen, Sanitäranlagen und Einrichtung!

DG-MAISONETTE-WOHNUNG MIT SÜD-TERRASSE UND UNVERBAUBAREM FERNBLICK - IN EHEMALIGER ADELSRESIDENZ


In den letzten Jahren wurde das ehemalige Forsthaus des Fürsten Liechtenstein gänzlich saniert und unter Beibehaltung der klassischen Stilelemente liebevoll und detailgetreu in neuwertigen Zustand versetzt. Um das äußere Erscheinungsbild zu erhalten und dem Haus seinen Charme zu lassen wurde auf eine hochwertige Renovierung der Fassade, bei gleichzeitiger Verwendung von technisch und optisch zeitgemäßen Materialien gesetzt. Die Anlage verfügt über 6 Wohnungen, darunter diese DG-Maisonettewohnung, die durch einen eigenen Aufzug, der exklusiv in die Wohnung führt, erreichbar ist.

Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit modernster Technik und 9 Parkplätzen. Die Allgemeinflächen wurden mit wunderschön angelegten und bepflanzten Grünflächen mit automatischer Bewässerungsanlage und Beleuchtung versehen. Ein etwa 150m2 großer Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Raumaufteilung:
Vorzimmer, begehbare Garderobe, Wohnzimmer mit Kochnische und Kaminanschluss, 2 Schlafzimmer, Bad mit Vorbereitung für Dusche, Waschtisch und Wanne, getrenntes WC mit Handwaschbecken, von der Wohnküche aus begehbarer Balkon. Zusätzliches Zimmer/ Galerie im Obergeschoss. Weiters ist der Wohnung ein eigener Abstellraum unmittelbar angrenzend zur Wohnung zugeordnet.

Ausstattung:
Barrierefreier Zugang ins Haus über eine Schleuse zum 8 Personenlift von Otis. Fenster und Türen mit 3-fach-Verglasung SH UG Wert 0,7, mit Verschlussüberwachung. 

Sicherheit: Vorbereitung Alarmanlage mit Bewegungsmeldern

Sanitär: Vorbereitung Bad Installationen von Hans Grohe, Unterputzarmaturen,

- keine Sanitäranlagen - optional kann dies jedoch gegen Aufpreis noch bauseits ausgeführt werden

Fussböden:

- kein Parkett oder Fliesen verlegt - optional kann dies jedoch gegen Aufpreis noch bauseits ausgeführt werden

Innentüren:

- keine Innentüren - optional kann dies jedoch gegen Aufpreis noch bauseits ausgeführt werden

Die Beheizung erfolgt zentral mit einer Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung, und ist ebenso wie die Warmwasseraufbereitung über einen Raumthermostat regelbar. Die Abrechnungen erfolgt über einen Wärmemengenzähler.

SAT Anlage; Zugangswege Terrassen und Stiegenhaus mit hochwertigem Naturstein;  Fensterbretter: Naturstein

Garagenplätze in der Tiefgarage: Optional gelangen 2 Tiefgaragenstellplätze zum Erwerb. Parkplätze 4 und 5: Einzelstellplätze zu je € 25.000,-.
Alle Plätze sind für die Installation von E-Autoladestationen vorbereitet. Abgerechnet wird dabei über Wohnungsstromzähler. Zum Teil ist ein zusätzlicher Einbau von Gitterabtrennungen in der Garage möglich. (E-Anschlüsse für E Tor vorhanden). Verkabelung für Videoüberwachung des Garagenstellplatzes vorhanden. 

Lage:
Die Lage der Immobilie könnte nicht besser sein. In absoluter Grünruhelage am Waldrand gelegen, finden Sie in unmittelbarer Nähe die zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten des Fürsten von Liechtenstein. Dennoch erreicht man mit dem Auto in 1 Minute die Hinterbrühl, in 3 Minuten die Altstadt von Mödling sowie diverse Nahversorgungsmöglichkeiten und in 5-6 Minuten den Bahnhof Mödling. In etwa 5 Gehminuten erreicht man auch eine Busstation der Linie 11 nach Mödling. Die A21, A2 und die SCS sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Konditionen: 

3% Vermittlungsprovision, 

Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter +43 660 8578959  oder unter kolar@thurner-realitaeten.at
Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.
 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

MEIEREIWIESE

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Klimaanlage
  • Räume veränderbar
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 92 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,44
  • gültig bis 11.05.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 7000 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m
  • Straßenbahn / Bus 5500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 2500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap