Moderne 56m² Wohnung im Dachgeschoss für nur € 199.000,- im 22. Bezirk

1220 Wien

Beschreibung

Sehr schöne & ruhige Wohnung im Dachgeschoss in grüner Umgebung

Diese helle Dachgeschosswohnung in Wien Donaustadt bietet alles, was Sie sich wünschen. Auf 56,51m² finden Sie ein geräumiges Zimmer, perfekt als Wohn- und Schlafbereich. 

Genießen Sie die Ruhe der umliegenden Natur von der 4. Etage aus. Die Wohnung ist modernisiert und mit hochwertigen Dielen und Fliesen ausgestattet. Eine moderne Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme. 

Der Personenaufzug ermöglicht bequemen Zugang, jedoch nicht barrierefrei. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung verfügt zudem über Kabel- und Satelliten-TV sowie einen praktischen Abstellraum, der auch als extra Zimmer genutzt werden kann. 

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnlinien sowie ein Bahnhof sind in der Nähe. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten,  Supermärkte und Bäckereien sind leicht erreichbar. 

Sichern Sie sich diese traumhafte Immobilie in 1220 Wien zum Kaufpreis von nur 199.000,- €. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

 

Raumaufteilung:

- großzügiges Vorzimmer 

- Schlafzimmer/Wohnzimmer 

- Küche mit allen Anschlüssen

- Badezimmer mit Badewanne

- separates WC

- großer Abstellraum/extra Zimmer (ohne Fenster)

 

Lage:

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in der Eipeldauer Straße, mit der nahen Buslinie 31A gelangt man umgehend (ca. 5 Gehminuten) zur U1 „Kagraner Platz“
Die nahegelegene Alte Donau erreicht man in ca. 15 Minuten mit den Öffis. Diese bietet viele Freizeitmöglichkeiten und Erholung im Grünen.

Öffentliche Verkehrsmittel

- Buslinie 31A

- U-Bahnlinie U1

 

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Herr Schneider Phillipp persönlich unter +43 660 222 98 25 sowie auch unter schneider@thurner-realitaeten.atUnser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

———————————————
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

 

Nebenkosten: 

  • Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
  • Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
  • Vermittlungsprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
  • Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages durch die Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
     

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

 

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Nebau-Gebäudes in 1220 Wien. Sie ist nach Süden ausgerichtet und daher sehr hell. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule, einen Supermarkt sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und U-Bahn.

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Toilette
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 40.8 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,24
  • gültig bis 20.12.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 3500 m
  • Krankenhaus 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap