sonnige 3 Zimmer DG - Wohnung in 1130 zu verkaufen!
Beschreibung
sonnige 3 Zimmer DG-Wohnung in Ruhelage in 1130 Ober St.Veit zu verkaufen !
Zum Verkauf gelangt eine schöne 3 Zimmer Wohnung in sehr guter, sonniger Lage in Ober St.Veit in der Ghgelengasse in Ober St.Veit.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines wunderschönen Jahrhundertwendezinshaus und besticht durch die tolle Aussicht über Wien. Gleich vom Eingangsbereich gelangt man in die Küche welche sich als idealer Ort der Zusammenkunft eignet. Vom Vorraum ausgehend gelangt man zentral in 2 Zimmer sowie das WC und Badezimmer, welches mit einer Badewanne die auch als Dusche genutzt werden kann, ausgestattet ist, sowie dem WC.
Vom mittleren Zimmer gelangt man in weiteres Zimmer welches über eine Wendeltreppe eine kleine Galerie im Spitzdach beinhaltet, welche als Stauraum oder als Kuschelecke genutzt werden kann. Von allen Zimmern blickt man ins Grüne.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne/Dusche
- WC
- Schlafzimmer mit Rundung
- Wohnzimmer mit Zugang zum weiteren Zimmer
- Schlaf-Arbeitszimmer mit Zugang zum Spitzdach
Lage:
Vor allem die verkehrsgünstige Lage ist hervorzuheben - mit dem Bus 54a erreicht man in wenigen Minuten die U Bahnstation Ober St. Veit.
Ein weiteres Merkmal ist die Grünruhelage mit dem Blick ins Grüne und die Nähe zum Lainzer Tiergarten welcher viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Nähe zum Gasthaus Lindwurm oder Heurigen Wildsau ist ebenso ein weiterer Pluspunkt der Lage.
Vor allem die verkehrsgünstige Lage ist hervorzuheben - mit dem Bus 54a erreicht man in wenigen Minuten die U Bahnstation Ober St. Veit.
Ein weiteres Merkmal ist die Grünruhelage mit dem Blick ins Grüne und die Nähe zum Lainzer Tiergarten welcher viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Nähe zum Gasthaus Lindwurm oder Heurigen Wildsau ist ebenso ein weiterer Pluspunkt der Lage.
Die Lage kann als gute Wohnlage beschrieben werden, die gute Infrastruktur ist hervorzuheben. Eine sehr gute öffentliche Anbindung durch die U-Bahn sowie diverse Strassenbahn und Buslinien ist hervorzuheben. Zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in Ober St.Veit.
Für eine unverbindliche Besichtigung:
Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.
Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter +43 660 35 700 56 sowie auch unter thurner@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie uns unter office@thurner-realitaeten.at.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Nebenkosten:
- Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
- Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
- Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
- Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannte Kanzlei.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Nahe Lainzer Tiergarten
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Bad mit Fenster
- Dusche
- Gartennutzung
- Flügeltüren
- Getrennte Toiletten
- Fernblick
- Grünblick
Energieausweis
- HWB 136.3 kWh/m2a
- fGEE 2,16
- gültig bis 25.03.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 1500 m
- U-Bahn 2000 m
- Bahnhof 2000 m
- Autobahnanschluss 4000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 2000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 1500 m
- Einkaufszentrum 4500 m
Kinder & Schulen
- Schule 1500 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 5500 m
Sonstige
- Geldautomat 1500 m
- Bank 1500 m
- Post 1500 m
- Polizei 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 749.000,00 €
- Fläche ca. 108,56 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 749.000,00 € |
Betriebskosten: | 190,14 € |
Reparaturrücklage: | 115,07 € |
Umsatzsteuer: | 19,01 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 324,22 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: bis zu 1,5% des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5735/2492
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 749.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 108,56 m2
- Nutzfläche ca. 108,56 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB 136.3 kWh/m2a
- fGEE 2,16
- gültig bis 25.03.2033
- Letzte Sanierung 2021
- Bauart Altbau
- Zustand modernisiert
Kontaktieren Sie uns
- Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger,MBA
- Geschäftsführung