2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - zu mieten!
Beschreibung
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage im 21. Bezirk zu vermieten!
Diese perfekte Wohnung befindet sich in schöner und zentraler Lage des 21. Wiener Gemeindebezirkes. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus und liegt im 3. Stock. Sie betreten die Wohnung durch das geräumige Vorzimmer mit Stauraummöglichkeit, von dem Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Küche betreten. Den sonnigen Balkon können Sie direkt vom Wohnzimmer aus begehen und lädt mit schönem Ausblick in einen begrünten Hof zum Entspannen ein.
Die Wohnung ist einem sehr gepflegten Zustand.
Es gibt zusätzlich ein eigenes Kellerabteil zu dieser Wohnung.
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch den Komfort eines modernen, lichtdurchfluteten und komfortablen Zuhauses mit Balkon zum Sonne und Energie tanken.
Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt.
Im Haus gibt es eine Garage und es kann ein Parkplatz extra angemietet werden!
Raumaufteilung:
- 1 geräumiges Vorzimmer
- Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine
- 1 WC
- Balkon
Lage:
Das Objekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk in der Brünner Straße. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Shopping City Nord mit diversen Geschäften und Restaurants befindet sich ebenfalls in der Nähe. Zur Erholung und diversen Freizeitaktivitäten im Freien lädt die nahgelegene Neue Donau und die Donauinsel ein.
Öffentliche Verkehrsmittel
- Straßenbahnlinie 26, 30, 31
- Buslinie 11A, 36B
- U-Bahn U6 Floridsdorf
- Schnellbahn Floridsdorf
Nebenkosten:
- 3 Bruttomonatsmieten Kaution
Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.
Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter +43 660 201 89 47 oder unter gepp@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.
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Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung befindet sich in der 1210 Wien, Floridsdorf. Sie liegt in einer belebten Wohngegend, aber dennoch in der Nähe vieler wichtiger Einrichtungen. In unmittelbarer Umgebung gibt es einen Arzt, eine Apotheke und ein Krankenhaus für medizinische Versorgung. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine Höhere Schule sind gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung mehrere Supermärkte, und viele weitere Geschäfte.
Ausstattung
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fliesen
- Grünblick
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollstuhlgerecht
- Schallschutzfenster
- Seniorengerecht
- Stadtblick
- Stahlbeton
- Südwestbalkon / -terrasse
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB B, 38.13 kWh/m2a
- fGEE A, 0,87
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete 987,68 €
- Fläche ca. 47,2 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 987,68 € |
Miete: | 755,20 € |
Betriebskosten: | 142,69 € |
Umsatzsteuer: | 89,79 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 987,68 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5735/2790
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 987,68 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 47,2 m2
- Nutzfläche ca. 47,2 m2
- Kellerfläche ca. 1,53 m2
- Balkonfläche ca. 4,66 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Garagen 1
- HWB B, 38.13 kWh/m2a
- fGEE A, 0,87
- Baujahr 2014
- Letzte Sanierung 2024
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer 3 Jahre