Premiumlage in der Leopoldstadt – Ihr Wohntraum in einem wunderschönen Altbau
In attraktiver Lage der Ybbsstraße 23 befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem klassischen Altbau. Die Wohnung wurde umfassend saniert und verbindet den zeitlosen Charakter eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort.
Hohe Räume, ein durchdachter Grundriss und eine hochwertige Sanierung schaffen ein angenehmes und einladendes Wohngefühl
Lage:
Das Objekt befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe der Venedig Au. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Zur Erholung und diversen Freizeitaktivitäten im Freien lädt die fußläufige Venediger Au ein, der nahegelegene Ausarten oder auch der Prater.
Die Ybbsstraße liegt in einem attraktiven Wohngebiet des 2. Bezirks, das sowohl ruhig als auch zentral ist. Die Straße ist geprägt von Wohnhäusern und kleineren Geschäften, Cafés und Restaurants in der Umgebung.
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Die U-Bahn-Station „Vorgartenstraße“ (U1) ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und sorgt für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Bezirke.
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Ebenfalls in Fußnähe ist der Verkehrsknoten Praterstern mit U-Bahn (U1/U2), S-Bahn und Straßenbahn – ideal für Pendler und Mobilität in Wien.
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Die Lage nahe Prater und Donauinsel bietet viel Natur, Parkwege und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Öffentliche Verkehrsmittel
- Straßenbahnlinie 5, O
- S-Bahn S1, S2, S3, S5, S7
- U-Bahn U1 Vorgartenstraße und U2 Messe Prater
unverbindliche Besichtigung:
Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Kaufvertragshonorar:
Kaufvertragserrichter und Treuhänder:
Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt“
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Prater, Venediger Au, Augartenpark
