Ein Ort zum Ankommen – Stilvolle Dachgeschosswohnung mit herrlicher Wohnküche in begehrter Währinger Lage
Heller 2-Zimmer-Altbau mit ca. 66,96 m², Fischgrätparkett und Lift
Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint den besonderen Charakter eines Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Das gepflegte Zinshaus stammt aus dem Jahr 1892, der Dachgeschossausbau erfolgte 1995. Auf ca. 66,96 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, gut durchdachter Grundriss mit viel Licht und einer zeitlosen Ausstattung.
Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 37 m² große Wohnküche. Die offene Gestaltung schafft einen großzügigen Lebensmittelpunkt, der Wohnen, Kochen und Essen harmonisch miteinander verbindet. Ob entspannter Abend zu zweit oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden – hier findet das Leben statt.
Das großzügige Vorzimmer bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt bereits beim Betreten für einen angenehmen ersten Eindruck.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und schafft einen angenehmen Rückzugsort.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne mit moderner Glasduschwand, einen Waschmaschinenanschluss sowie die Gas-Therme. Helle, großformatige Fliesen sorgen für eine zeitlose und gepflegte Atmosphäre. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot.
Für besonderes Flair sorgt der edle Fischgrätparkett im Vorzimmer sowie im Wohn- und Schlafzimmer. Er unterstreicht den klassischen Wiener Altbaucharakter und verleiht den Wohnräumen eine elegante Note.
Ausstattung
- ca. 66,96 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- großzügige Wohnküche mit ca. 37,12 m²
- Vorzimmer mit ca. 9,09 m²
- Schlafzimmer mit ca. 12,85 m²
- Badezimmer mit Fenster
- Badewanne mit Glasduschwand
- Waschmaschinenanschluss
- Gas-Therme
- separates WC
- hochwertiger Fischgrätparkett in den Wohnräumen
- helle, großformatige Fliesen in Bad und WC
- voll ausgestattete Küche
- Kellerabteil mit ca. 1,80 m²
- Lift
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss
- allgemeine Waschküche im Kellergeschoß
Lage – Währing: urban, charmant und lebenswert
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks. Währing steht für eine gelungene Verbindung aus urbanem Lebensgefühl und hoher Wohnqualität. Charmante Gründerzeitstraßen, gemütliche Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Grünflächen prägen das attraktive Umfeld.
Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und weitere Nahversorger sind bequem erreichbar.
Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der beliebte Kutschkermarkt, der mit seinem vielfältigen Angebot zum Einkaufen und Verweilen einlädt. Auch das AKH Wien, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind gut erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- Straßenbahnlinie 42 – ca. 2 Gehminuten
- Straßenbahnlinien 40 & 41 – ca. 5 Gehminuten
- Straßenbahnlinie 9 – ca. 5 Gehminuten
- U6 Michelbeuern–AKH – ca. 8–10 Gehminuten
- Mit den Straßenbahnlinien erreichen Sie in rund 10 Minuten direkt das Schottentor und damit die Wiener Innenstadt.
unverbindliche Besichtigung:
Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
