Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen – 3 Zimmer in 1210 Wien

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss einer gepflegten und sanierten Wohnhausanlage in Floridsdorf. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen mit einer Gesamtfläche von rund 25 m², die zusätzlichen Freiraum bieten und den Wohnbereich nach außen erweitern.

Die Wohnung im Überblick

• Wohnfläche: ca. 53,90 m²
• Terrassen: ca. 20,65 m² und ca. 4,53 m² (insgesamt ca. 25,18 m²)
• Zimmer: 3
• Separate Küche
• Badezimmer mit WC
• Zwei Vorräume
• Dachgeschosswohnung in einem Haus mit Lift

Das Wohnhaus

Die gepflegte Wohnhausanlage besteht aus vier Stiegen, die jeweils mit einem Aufzug ausgestattet sind. Außerdem stehen eine Waschküche und Fahrradabstellplätze zur Verfügung.

Laut Auskunft der Hausverwaltung besteht aktuell kein dringender Reparaturbedarf. Zudem verfügt die Reparaturrücklage über eine gute finanzielle Ausstattung.

Monatliche Kosten: € 295,78 brutto. Darin enthalten sind die Betriebskosten, die Rücklage und das Sanierungsdarlehen. Eine vorzeitige Rückzahlung des Sanierungsdarlehens ist jederzeit möglich. Nach vollständiger Tilgung reduzieren sich die monatlichen Kosten auf etwa € 183,–.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk, in Floridsdorf. Der Bahnhof Floridsdorf und der Franz-Jonas-Platz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dort stehen die U-Bahn-Linie U6, die S-Bahn mit direkter Verbindung zum Flughafen über die S7 sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung. Auch die A22 ist mit dem Auto rasch erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten wie Interspar, Billa und Penny, verschiedene Apotheken sowie die Einkaufsstraßen im Bereich Am Spitz befinden sich in bequemer fußläufiger Entfernung. Kindergärten und eine Volksschule liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Für Erholung und Freizeit bieten sich der Floridsdorfer Wasserpark und die Donau an, die beide in etwa 10 bis 12 Gehminuten erreichbar sind.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Bahnhof Floridsdorf und Franz-Jonas-Platz: ca. 1–2 Gehminuten
• U-Bahn: U6, Endstation Floridsdorf
• S-Bahn: S1, S2, S3, S4 und S7 (Flughafen)
• Straßenbahn: Linien 25, 26, 27, 30 und 31
• Bus: Linien 29A, 29B, 33A und 34A sowie Nacht- und Regionalbusse
  
  
  
  Für eine unverbindliche Besichtigung:

• Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

   

  Nebenkosten: 

  Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

  Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

  Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

  Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

   

  Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.
   

  Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

  
  Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Wohnung befindet sich in 1210 Wien, Floridsdorf. Sie liegt in einer belebten Wohngegend, aber dennoch in der Nähe vieler wichtiger Einrichtungen. In unmittelbarer Umgebung gibt es einen Arzt, eine Apotheke und ein Krankenhaus für medizinische Versorgung. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine Höhere Schule sind gut erreichbar. Das Naherholungsgebiet Alte Donau und Donauinsel ist in Kürze erreichbar.

Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung mehrere Supermärkte, und viele weitere Geschäfte.