2 Zimmer Wohnung mit Balkon zu mieten!
In ruhiger Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese schöne, 2023 sanierte 2 Zimmer Wohnung mit 64 m² Wohnfläche im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift am Hoßplatz. Das Highlight der Wohnung ist der Balkon mit ca. 20 m².
Sie betreten die Wohnung über einen hellen, verfliesten Vorraum. Gleich links führt eine große Glastür direkt in den Eigengarten. So haben Sie Ihren eigenen Grünbereich gleich vor der Tür.
Durch den offenen Wanddurchbruch blicken Sie bereits in die moderne Küche. Sie ist mit Kochfeld, Backrohr, Mikrowelle und Dunstabzug ausgestattet und bietet viel Stauraum und ausreichend Platz zum Kochen.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch mit Unterschrank und ein WC. Zusätzlich gibt es ein separates zweites WC mit Handwaschbecken, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Platz.
Weiter geht es in den Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist durch zwei große Fenster mit Blick ins Grüne angenehm hell, und der Parkettboden sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ins Schlafzimmer, das ebenfalls zwei Fenster hat.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Separates WC
- Abstellraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer über das Wohnzimmer begehbar
- Balkon (ca. 20 m²)
Ausstattung:
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
- Personenaufzug
- Sanierung 2023
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Floridsdorf. Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind gut erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie bequem in die Innenstadt.
öffentliche Verkehrsmittel:
Strassenbahn 26E
Bahnhof Floridsdorf mit U-Bahn U6 sowie diversen Bus- und Strassenbahnlinien
Konditionen:
- Miete netto: € 1.113,65
- Betriebskosten: € 119,32
- Heizkosten: € 98,66
- Gesamtmiete inkl. Heizkosten: € 1.331,63 / Monat
- 3 Bruttomonatsmieten Kaution
- Verfügbar ab sofort
- Provisionsfrei für den Mieter
- Energieausweis: HWB [X] kWh/m²a, fGEE [X]
sehr gerne stellen wir Ihnen die Wohnung persönlich vor. Bitte kontaktieren Sie Leo Haani persönlich unter 0676 399 1501 oder unter haani@thurner-realitaeten.at.
Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung liegt direkt am Hoßplatz mit dem angrenzenden Hoßplatzpark im Herzen von Floridsdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Über den Verkehrsknoten Floridsdorf (U6 und S-Bahn) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ist die Wohnung sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
